월세보증금대출 총정리! 대상부터 신청방법까지 한눈에
자취방을 구하러 다니다 보면 보증금이 생각보다 크게 느껴질 때가 있어요.
특히 사회초년생이나 월세 세입자라면, 월세는 낼 수 있어도 보증금 마련이 부담스러울 수 있죠.
이럴 때 도움을 받을 수 있는 제도가 바로 월세보증금대출입니다.
오늘은 이 대출이 어떤 건지, 어떻게 신청하면 되는지 정리해드릴게요.
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월세보증금대출이란?
월세 계약 시 집주인에게 내야 하는 보증금을 금융기관에서 대신 내주는 대출 상품이에요.
보증금이 많고 월세가 적은 구조일수록 활용도가 높아요.
대출을 통해 보증금을 마련하고, 매달 금융기관에 이자를 납부하는 방식입니다.
누가 신청할 수 있나요?
보통 아래 조건을 충족하면 신청 가능해요. 다만 금융기관 및 정책 상품별로 약간씩 다를 수 있어요.
- ✔ 만 19세 이상 성인
- ✔ 연소득 5,000만 원 이하 (정책 상품 기준)
- ✔ 무주택 세대주
- ✔ 임대차계약 체결 후 계약금 납입 완료
- ✔ 보증금 1억 이하 / 월세 70만 원 이하 (청년·서민 대상)
✔ 어떤 사람이 많이 이용하나요?
청년, 신혼부부, 사회초년생, 대학생, 저소득층 세입자들이 주로 이용해요.
정부 지원형 대출도 있어서, 이자 부담도 낮게 설정돼 있어요.
대출 종류는 어떤 게 있나요?
① 청년전용 버팀목 전세자금대출
전세뿐 아니라 보증금이 큰 월세 세입자도 신청 가능해요.
연 1.5~2.1% 수준의 저금리로 대출 가능하며, 최대 5천만 원까지 지원돼요.
② 주택도시기금 보증부 월세대출
‘보증금 + 월세’ 모두 지원받을 수 있는 구조예요.
보증금은 최대 1,200만 원 / 월세는 월 20만 원까지 2년간 지원 가능해요.
③ 은행 일반 보증금대출
신용등급이 양호하거나 소득증빙이 되는 경우, 시중은행 상품도 가능해요.
금리는 상품마다 다르며, 주택금융공사의 보증이 필요한 경우도 있어요.
신청 절차는 어떻게 되나요?
STEP 1. 임대차 계약 체결
임대차계약서 작성 후, 계약금(보증금 일부) 납입이 필요해요.
STEP 2. 대출 신청
주거래은행 또는 주택도시기금 누리집을 통해 신청할 수 있어요.
신청 시 신분증, 소득증빙서류, 계약서, 통장사본 등이 필요해요.
STEP 3. 심사 및 보증서 발급
은행 및 보증기관에서 심사 진행 후 보증서 발급
STEP 4. 대출 실행 및 집주인에게 송금
대출이 확정되면 보증금은 직접 집주인 계좌로 송금돼요.
주의할 점은?
- ✔ 보증금 반환에 문제가 생길 경우 보증기관이 대신 반환 → 보증서 발급 중요!
- ✔ 대출 이자는 매달 납부해야 하며, 연체 시 신용등급에 영향이 있어요.
- ✔ 임차권 등기 명령을 통해 보증금 보호 조치도 검토해보세요.
마무리하며
월세 계약할 때 가장 부담스러운 게 바로 보증금인데요, 월세보증금대출을 잘 활용하면 부담을 크게 줄일 수 있어요.
특히 정책금융 상품은 조건만 맞으면 금리도 낮고 절차도 간단하니까 꼭 확인해보세요.
자세한 내용은 주거래 은행이나 주택도시기금 홈페이지에서 미리 상담해보는 것도 추천드려요!